Détection des documents locatifs modifiés · 100% local

Détectez les documents locatifs modifiés avant la signature

Fiches de paie retouchées, avis d'imposition falsifiés, RIB truqués, quittances inventées… VerifBail analyse la structure interne de chaque PDF et révèle les modifications invisibles à l'œil nu, en quelques secondes, sans rien envoyer sur internet.

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📄 Fiche de paie · retouchée
📋 Avis d'imposition · falsifié
🏦 RIB · truqué
🏠 Quittance · inventée
Justif. domicile · bricolé
🏢 Kbis · recréé
20–30%
des dossiers comportent un faux document
10 140 €
coût moyen d'une procédure d'impayé
loyer · huissier · avocat
< 5 s
pour analyser un dossier complet
8
types de documents analysés
taux de fraude moyen détecté
analyses effectuées sur le réseau

Simple comme charger un PDF

Pas de formation, pas d'intégration. Vous chargez les documents, VerifBail fait le reste.

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Chargez le dossier

Déposez les PDF du candidat · fiches de paie, avis d'imposition, justificatifs, RIB.

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Détection des modifications

VerifBail examine la structure interne du PDF, les métadonnées, les identifiants. Si le document a été retouché, il le voit.

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📊

Score et alertes

Chaque document reçoit un score sur 10 avec le détail de chaque anomalie détectée.

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📄

Rapport certifié

Exportez un rapport PDF signé avec votre logo, votre carte professionnelle immobilière et un horodatage infalsifiable.

8 types de documents analysés

Chaque type de document dispose d'un module d'analyse dédié, construit sur des documents authentiques réels.

Fiche de paie
Avis d'imposition
Taxe foncière
Justificatif de domicile
Kbis / Guichet Unique
RIB
Quittance de loyer
Assurance habitation

Fiche de paie × avis d'imposition

Chaque document est lu en profondeur · puis confronté aux autres. C'est le croisement qui révèle les fausses fiches de paie que l'œil humain ne voit pas.

📄 Fiche de paie · ce qu'on en extrait

  • IdentitéNom, prénom, adresse, n° sécurité sociale
  • EmployeurSIRET, convention collective, code APE
  • SalaireBrut, net à payer, net imposable
  • Cotisations13 rubriques légales vérifiées
  • RatiosBrut/net cohérent avec la grille légale
  • IBANCompte de versement du salaire
🎯

📋 Avis d'imposition · ce qu'on en extrait

  • FoyerNombre de parts, situation familiale, enfants
  • Déclar. 1Nom + salaires du premier déclarant
  • Déclar. 2Nom + salaires du conjoint (si couple)
  • ImpôtRFR, taux moyen, taux marginal, solde
  • PatrimoineLMNP, capitaux mobiliers, déficits
  • Suggest.Liasse fiscale à demander si LMNP détecté
💶
Cohérence revenus

Paie × 12 vs salaires du candidat dans l'avis. Tolérance 5 à 30% pour congés sans solde, arrêt maladie, changement d'emploi.

👤
Appariement du déclarant

Si couple marié/pacsé, VerifBail identifie automatiquement lequel des deux déclarants est le candidat (via le nom) et compare ses revenus seuls.

🏢
Identité employeur

SIRET de la fiche de paie validé via l'INSEE Sirene. Cohérence avec la nature des revenus déclarés sur l'avis.

🚨
Détection de fraude

Écart supérieur à 50% entre paie × 12 et salaires avis = alerte. Paie gonflée d'un candidat sur un vrai avis = fraude détectée instantanément.

Ce que VerifBail détecte sur les documents modifiés

Exemples réels de falsifications rencontrées sur des dossiers locatifs. VerifBail les repère toutes · en quelques secondes.

📄
Fiche de paie retouchée
  • Bulletin généré par Word ou LibreOffice au lieu de Sage, Silae ou Cegedim
  • Salaire net gonflé · ratio brut/net hors des clous légaux
  • SIRET employeur inconnu du répertoire INSEE Sirene
  • Rubriques obligatoires manquantes (convention collective, cotisations)
  • Métadonnées PDF incohérentes avec la date du bulletin
📋
Avis d'imposition falsifié
  • Avis recréé sous iLovePDF ou SmallPDF au lieu du générateur DGFiP officiel
  • Revenus déclarés incohérents avec la fiche de paie du candidat
  • Numéro fiscal ou référence de l'avis incorrects
  • Nom du déclarant différent sur l'avis et sur la fiche de paie
  • Somme à payer ou remboursée modifiée
🏦
RIB truqué
  • RIB recréé sous Word au lieu du générateur bancaire
  • IBAN invalide (modulo 97 non respecté)
  • IBAN différent de celui de la fiche de paie
  • Banque à risque (Nickel, Revolut, N26, Lydia, bunq) · saisie HUISSIER difficile en cas d'impayé
  • Taille du fichier anormale (logos copiés-collés en haute résolution)
🏠
Quittance inventée
  • Quittance générée sous Canva ou Word au lieu du logiciel d'agence
  • Empreinte logicielle inconnue (ne correspond à aucune agence référencée)
  • Mention « acquitté » sans numéro de chèque ou date de paiement
  • Incohérence entre période, loyer et charges
  • Auteur du PDF = « User » ou « Admin » (marqueur SmallPDF / iLovePDF)
Justificatif de domicile bricolé
  • Facture EDF / Engie / SFR générée par Word ou Google Docs
  • Numéro PDL (compteur Linky) invalide ou incohérent
  • Nom du titulaire différent du candidat et de sa famille
  • Adresse modifiée ou incohérente avec les autres pièces du dossier
🏢
Kbis ou SCI truquée
  • Kbis non issu du Guichet Unique INPI officiel
  • SIREN invalide (algorithme de Luhn non respecté)
  • Entreprise radiée ou en procédure collective
  • Outils de Modification PDF détecté par VerifBail

Détection fine des documents retouchés

VerifBail est le seul outil qui analyse la structure interne du PDF pour repérer les modifications · là où les autres se contentent de lire le texte.

🔬

Détection des documents modifiés

VerifBail lit la signature numérique laissée par chaque logiciel dans le PDF. Un bulletin de paie authentique est généré par Sage, Silae ou Cegedim · s'il porte l'empreinte de Word, iLovePDF, SmallPDF ou Canva, c'est qu'il a été retouché. Pareil pour les avis d'imposition DGFiP, les RIB bancaires, les quittances. Chaque modification laisse une trace invisible à l'œil nu · mais visible pour VerifBail.

🛡

100% local · RGPD structurel

Aucun document ne quitte votre poste. Contrairement à TrustDocHub ou Datakeen qui travaillent essentiellement sur des pièces d'identité et uploadent vos fichiers sur leurs serveurs, VerifBail n'interroge aucune base de données externe. Toute l'analyse est embarquée dans le logiciel · elle tourne intégralement sur votre machine.

🎯

Cohérence fiche de paie × avis d'imposition

VerifBail lit chaque document en profondeur : fiche de paie (brut, net, cotisations, employeur, SIRET, convention collective) et avis d'imposition (foyer fiscal, revenus par déclarant, patrimoine). Il croise ensuite les deux pour détecter les incohérences — paie × 12 vs salaires déclarés, identité employeur vs revenus, foyer mono ou multi-déclarants. C'est là que les falsifications se révèlent.

Validation des identifiants

SIREN et SIRET vérifiés par l'algorithme de Luhn. IBAN validé par modulo 97. PDL, BIC, numéros de liasse · chaque identifiant est contrôlé mathématiquement.

📄

Rapport PDF certifié

Chaque analyse produit un rapport avec votre logo, votre numéro de carte G, un horodatage RFC 3161 et une blockchain d'audit. Utilisable en cas de litige.

🏦

Alertes RIB à risque

Détection automatique des banques présentant un risque d'insolvabilité volontaire : Nickel, Revolut, N26, Lydia, bunq. Saisie huissier difficile = risque impayé élevé.

Tout sur votre poste · rien sur nos serveurs

VerifBail est conçu pour la confidentialité totale. Aucun document, aucune information personnelle ne quitte votre machine.

💻 100% local

Analyse approfondie · 100% locale

Moteur de détection, référentiels émetteurs, scoring, rapport PDF, historique, blockchain d'audit. Tout tourne sur votre poste. Aucun octet de vos documents ne quitte votre réseau.

💻 100% local

Données & historique

L'historique de toutes vos analyses est stocké localement dans un fichier chiffré AES-256. Vos archives restent chez vous, même si vous n'avez plus de connexion internet.

🌐 Réseau · validation seulement

Validation de licence

Comme tout logiciel commercial, une connexion périodique valide votre licence. Aucune donnée personnelle ni document ne transite. Le logiciel fonctionne 7 jours hors ligne.

💻 100% local

Cohérence multi-documents

VerifBail compare fiche de paie, avis d'imposition et RIB entre eux. Détection automatique des foyers multi-déclarants (couples mariés/pacsés) avec appariement du candidat au bon déclarant. Aucune donnée ne quitte votre poste.

Transparent, sans surprise

Analyses illimitées, 2 postes inclus, mises à jour incluses. Pas de coût à l'analyse, pas de frais cachés.

Inclus dans tous les plans payants
Analyses illimitées · 2 postes
Rapports PDF certifiés · logo agence · carte professionnelle
Blockchain d'audit · Archives AES-256
Cohérence multi-documents · appariement déclarants
Alertes IBAN · SIRET · cohérence fiscale
Mises à jour incluses · Support prioritaire
Sauvegarde réseau · Email mensuel de suivi
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